Без заголовка
| Во всем мире либеральном ( кроме полу-социалистических стран типа Германии, Швеции и т.д.) поддержание высоких цен на недвижимость — одна из приоритетнейших государственных задач. Недвижка — упаси Боже — не должна быть легкодоступной и тем более — дешевой — этим самым государства теряют важнейший, самый чувствительный «кнут», которым они гонят своих подданых на работу в течении всей жизни. Без «кнута» — страха «оказаться на улице» либеральный капитализм не работает — стимулы-«пряники» типа «крутая тачка» работают только на коротком промежутке «сексуальной озабоченности» в молодости- да и все равно цены несопоставимы и, огромная часть даже молодых людей все равно может легко проигнорировать такой стимул, а стимул- кнут «голод» — слишком опасен, так как голодный человек бросается на пулеметы легко. И местные власти имеют от дорогого жилья одни бенефиты — высокие налоги в региональные бюджеты ( думаю, россиян все-же ждут со временем неприятные сюрпризы с налогами на жилье, а вот то, что они приведут к падению цен в разы — я уже не уверен) Падения цен на недвигу ( которые были нечасты) всегда вызваны крайней слабостью или некими системными просчетами ( или стратегическими планами)отдельных государств и лишь в одном единственном случае — полного дефолта, как в России 1998г падение цен было значительным и они стали действительно низкими и доступными трудящимся на пару-тройку лет. ( падение цен в Японии не привело к доступности жилья, цены, несмотря на серьезное падение, все равно остались совершенно заоблачными и до сих под иначе, чем по 50-летней ипотеке за крошечную конуру простым японцам недоступны). На рынке недвижимости глупо уповать на некий «рынок» — рыночные отношения возможны тогда, когда государство их поддерживает ( например — следит, чтобы не было монополий и т.д.) — а в случае недвиги государства везде играют против рынка — я четко вижу это в канаде и — совершенно также это работает и в России, увы. Да, рынок (конкуренция и перепроизводство) могли бы привести к некоторому снижению цен. Разумеется не в разы, но на 30% — вполне, что нам всем продемонстрировали США — на какой-то, короткий промежуток времени там государство «устранилось» от контроля и «понастроили» действительно — большой избыток домов. Сейчас этого запаса им хватит на два-три года, в течении которого жилье в США будет более доступным, чем в предыдущие несколько лет. Зачем США проделало этот трюк — не совсем помятно, но ясно, что какие-то высшие мотивы у штатовских правителей были. Например — тихой сапой провести национализацию банков, навыдававших субпрайма. Может, у кого-то есть и лучшие идеи — зачем это правительство США вдруг разрешило «пработать свободному рынку» на всегда закрытой стратегической отрасли — рынке земли и жилья. Мой вывод увы — печален. Молодым безквартирным — только ипотечное рабство. старикам-безквартирным- вроде меня — либо социальное жилье а, в случае отсутствия оного — подыхать на улице. Ну, некоторые конечно могут попытаться «заработать». Подсказал бы мне кто, как, за несколько лет заработать в канаде 800 килобаксов на дом... | |
